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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
廣昌街141巷10號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.24 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 土地面積：17.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：大昌廣昌鄰里公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：大昌廣昌鄰里公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓區廣昌街的透天厝，整體而言適合「具備整修能力或預算彈性」的自購者，但不建議追求即買即住且不想處理後續問題的買家購買。
主要理由如下：
- 性價比優勢：以 798 萬的價格取得左營高鐵生活圈內的透天宅位，單價約 28.6 萬/坪，在市場上具備一定的價格競爭力，特別是對預算有限但需要固定居所的購屋者。
- 地段與學區價值：鄰近台 17 線交通要道及穩定的就學區域，生活機能成熟，長期持有價值存在。
- 高風險需評估：49 年屋齡是最大變數，不僅可能影響貸款額度與年限，還涉及高昂的整修潛在成本。在簽約前務必委託專業人員進行房屋結構安全鑑定，確認無嚴重滲水或構造問題，以免陷入資金鉅額支出且無法負擔的窘境。
建議若您計畫長期持有並願意投入時間規劃空間，此物件值得深入評估；若期望快速搬遷或預算緊湊，則需慎重考慮隱形成本。
問與答
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經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: 148665
大家好~我是侯家檥~本著簡單的信念~根據您的需求找到您想要的房子~只想幫您找到和您有緣的下一任屋主~把您的理想需求告訴家檥~把您的房子委託給家檥銷售...家檥會努力的幫您完成^^
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